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上市公司“賣房輸血”折射轉型之迫切 要讓住房回歸居住屬性

放大字體  縮小字體 發布日期:2017-09-01  來源:江門企業網  瀏覽次數:42
【上市公司“賣房輸血”折射轉型之迫切 要讓住房回歸居住屬性】新近披露的上市公司年報顯示,因主營利潤不濟,若干非房地產上市公司選擇“賣房輸血”業績。雖然這并非普遍現象,但行為背后的經濟考量卻令人深思。若房地產不能早日回歸居住屬性,則投資投機性需求支撐的房地產盛宴就不會散席,未來上市公司“賣房輸血”業績的一幕還將上演。(經濟參考報)

  新近披露的上市公司年報顯示,因主營利潤不濟,若干非房地產上市公司選擇“賣房輸血”業績。雖然這并非普遍現象,但行為背后的經濟考量卻令人深思。若房地產不能早日回歸居住屬性,則投資投機性需求支撐的房地產盛宴就不會散席,未來上市公司“賣房輸血”業績的一幕還將上演。

  目前,我國經濟運行呈現的一個突出問題,就是實體經濟增長乏力,而熱點樓市非理性繁榮,一冷一熱的巨大反差凸顯當前我國產業結構轉型的緊迫性。雖然今年前兩個月,我國規模以上工業企業利潤增長較快,但更多是依靠煤炭、鋼材和原油等上游產品價格上漲帶動,很難說制造業盈利能力已經出現了實質性改善。反觀樓市,自去年“9·30”新政后,熱點城市及環熱點城市周邊房價出現了新一輪快速上漲,最終促使3月中旬后以“認房又認貸”為主要標志、涉及40多個城市的升級版調控政策的出臺。

  盡管加快產業轉型升級,推動供給側結構性改革,已經成為全民共識,但與之相伴的短期陣痛不可避免。在部分企業和個人看來,與其承受轉型之痛,不如投身房地產市場投機炒作,不僅“來錢”更快,而且也不“費勁”。辛苦干一年實業還不如投資熱點城市一套公寓,有這種認識的群體,在民營經濟較為發達的東部地區為數不少,在經濟發展相對靠后的東北地區、西部地區也有基礎,北下海南購買房產的大有人在。但要清醒地看到,沒有一個國家可以依靠樓市繁榮來實現經濟持續穩定增長,房價泡沫所形成的財富幻覺,很可能會成為經濟轉型升級的枷鎖,最終損害全民福祉。

  說到底,還是有相當部分企業和個人沒有深刻領會穩增長和促改革的辯證關系。穩增長可以為改革創造有利環境,減少經濟轉型陣痛,最終通過改革實現持久穩健的增長。如果個體行為與政策方向背道而馳,白白浪費穩增長創造的有利政策環境,那么勢必增加未來轉型升級的難度和痛苦。當前社會炒房熱情空前高漲,建設雄安新區的新聞一發布,炒房客就蜂擁而入。社會上也不乏“以錢生錢”的思維,有些還以企業為融資平臺,想方設法加杠桿進入房地產市場,完全背離了穩增長的政策方向,從某種程度上說,延緩了我國經濟轉型升級進程,大大增加了當前及未來宏觀經濟金融治理的難度和成本,這不能不讓我們深刻反思。

  這些情況也在一定程度上表明,如果沒有緊迫的內外部壓力,則微觀個體主動轉型升級的內在動力并不強烈;如果寬松政策環境仍長期持續,則放棄房產投資轉而主動承受轉型升級陣痛的必要性就不會充足。可見,房地產過度繁榮所形成的虹吸效應,已經成為拖累實體經濟轉型升級步伐的沉重枷鎖。只有堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,讓住房回歸居住屬性,才能推動企業致力于轉型創新,培育新經濟增長動力。

(原標題:“賣房輸血”折射轉型之迫切)

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